在房产界，逐步形成了一种共识，无论是开发商拿地，还是购房者买房，都特别注重城市选择。如果说你必须在所在城市购买一套自住房的话，那么当你有经济实力购买第二套房时，无论是出于子女将来上学、就业考虑，还是为房产保值增值需要，你一定会考虑到底是在当地购买，还是到别的城市去购房。 　本轮楼市出现了一个怪现象，上海、北京房地产市场早进入调整状态了，而很多三四线城市楼市还持续火热，而且涨幅一点不比大城市小。未来还会出现这种情况吗？答案是，除非再来一次楼市去库存，否则这种可能性微乎其微。此外，本轮楼市调控对过热的大城市实行了非常严格的限购、限贷措施，一些资金也流入到各类城市，直接推动了当地房价上涨。但，从长远来看，这种情况不可持续，楼市和房价都会重新走入正轨。 　首先来了解一组重要人口流动数据： 　1.人口流出城市数增多，人口流入城市数减少。人口流出城市个数从2001-2010年间的1371个增加至2011-2016年间的1557个，人口净流出城市增加186个，占比达13.5%。与之对应的，人口流入城市个数从705个减少至519个。 　2.区域人口流动特征明显。东北地区、中西部地区人口流出城市个数继续增长，分别增加了13.6%和6.1%。而东部地区人口流出城市个数增加了12%。 　3.不同行政等级人口流动变化大。县及县级市人口流出城市个数分别增加了6.1%和11.6%。三线城市、四线城市、五线城市、六线城市人口流出个数占比分别增加了28.1%、14.8%、5.9%、8.8%。 　从上面数据中，可读出3个方面信息： 　1.中国人口流动从“37分化”走向“28”分化，人口流出城市增多的同时，人口流入城市进一步壮大； 　2.人口跟随产业流动，人口持续向大城市及大城市所在的城市群和都市圈集中； 　3.从房产市场来看，需要对过去“人口流出流进与购房需求完全正相关”的传统判断进一步修正，应对户籍人口、常住人口以及小学生人数三个数据都出现明显增长的城市更看重。 　人口红利逐渐消失，楼市还有机会吗？ 　关于人口，整体净增长的高峰期确实已经过去，二胎生育意愿也不是非常强烈，后续可能会有比较大力度的鼓励政策，这是国之根本，最终使总人口维持在一个相对稳定的状态。另外，从上面的数据分析中可以看到，随着城市化深入，现有人口越来越集中。两种情况交织，那么，未来的房子还能买吗？答案是显而易见的，自己住必须买，以保值增值为目的购房要挑选着买，好的地方还可以大胆的买，而有的应慎重。简单一句话，未来买房一定要有所“取舍”，这也是本文的重点，那么，未来哪些地方可以买房呢？ 　未来最具潜力的四类城市房产 　按照发达国家经验和我国人口流动趋势，人口一定会呈进一步集中趋势，逐步向经济大城市、城市群、都市圈流动。从夜晚亮灯图看，虽然经过这些年快速发展，但我们城市群、都市圈内灯光零散，远没有连成一片，与发达国家的城市群、都市圈相比，犹如“农村”与“城市”的差距。所以，未来这四类城市会迎来非常大的发展机遇。 　第一类城市，三大城市群城市 　粤港澳大湾区、长三角、雄三角，所谓强者恒强，这些传统的政治、经济、文化、科技中心区域会得到进一步发展，各方面还会继续上新台阶，参与世界城市角逐，而受区域中心城市带动辐射，加之城际交通、轨道交通连成一片，其核心城市教育、科技、医疗、养老等产业会带动整个群内城市发展，城市隔阂壁垒最终会被打破。这些城市大体是：北京及周边城市、雄安及周边城市、天津、上海、南京、苏州、南通、杭州、宁波、广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、香港、澳门等。 　第二类城市，国家中心城市 　国家中心城市，是我国城市化进入到新阶段提出的国家战略。随着城市化放缓，需要进一步提升城市格局和发力经济新增长点，国家中心城市概念提出，说明仅有四个一线城市还远远不够，还需要更多的城市带动区域均衡发展。从各种信息来看，国家中心城市起码规划了10个以上，此前规划了北京、上海、天津、广州和重庆5个城市，后陆续发函支持成都、武汉、郑州及西安4个城市，接下来还会择机公布相关城市。 　目前国家虽还没有公开扶持国家中心城市的具体措施，但相信后面肯定会有相关政策支持和倾斜，在经济上、资源上没有重大突破机会下，区域内一城独大不再是“偷偷摸摸”的进行，随着城市体量快速增长，这些城市的发展潜力巨大，就房产增值潜力来说，这些城市绝不输传统一线城市。 　第三类城市，省会城市及省内核心城市 　这些城市聚集省内最好的医疗、教育、科技及服务资源。无论经济如何，其地位在本省都是数一数二，其省内的优质人才主要流向要么省外发达城市，要么流向本省省会城市及核心城市。只要全国楼市大方向向上，那么即使房价基数不高的省会城市及省内核心城市还会跟着上涨，论幅度也还不小。当然，有极个别居住自然环境不好的地区除外。 　第四类，大都市圈城市、特色城市 　这一点与第一类城市有所重叠，如果说有的城市群因地理位置较远而过于分散难以聚合发展的话，那么都市圈、同城化则是最好的发展方式，所以，前段时间国家相关部门发布了建设都市圈的指导文件，这些都市圈通过加强轨道、城际交通互联互通，实现半小时、1小时等通勤建设，打通户籍、社保、养老等资源的壁垒。目前全国有大大小小都市圈几十个，但打造进度比较快的还不多，主要还是受核心城市本身发展还需要时间影响，要照顾周边小城市发展还有较长路要走。不过，这些都是可以期待的。 　综上，只要城市迎来发展空间，其与之关联的房产也必然迎来价值提升，这些城市房产大概率跑赢通胀，购房就是选择城市，未来最有潜力的“四类城市”，你有房子在这里吗？欢迎留言交流。